Que vous cherchiez à y installer votre résidence secondaire ou à réaliser un investissement locatif, investir dans l’immobilier neuf à la montagne offre de nombreuses opportunités, tant sur le plan personnel que financier.
Depuis 2020, la montagne attire de plus en plus de personnes cherchant à s’évader des villes, notamment grâce à la possibilité de télétravailler dans un cadre naturel.
Cette tendance s’est amplifiée, et les stations de ski ne sont plus uniquement des lieux touristiques saisonniers, mais deviennent des destinations prisées tout au long de l’année. L’immobilier neuf en montagne, que ce soit en Savoie, en Haute-Savoie ou dans les Alpes, bénéficie d’une demande croissante.
Un marché en plein essor
Certaines stations de ski sont particulièrement attractives en 2024, avec un bon rapport qualité-prix. Des communes comme Monêtier-les-Bains ou Domancy, proches de stations réputées comme l’Alpe d’Huez, Chamonix et Les 2 Alpes, offrent un excellent rendement locatif.
Grâce aux liaisons ferroviaires et routières améliorées, ces destinations sont facilement accessibles, ce qui renforce leur attrait pour les investisseurs.
Bien que certaines stations haut de gamme aient vu leurs prix flamber (Val d’Isère, Courchevel), il reste encore des opportunités intéressantes dans des stations plus familiales et abordables.
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Monêtier-les-Bains, au cœur du domaine skiable de Serre-Chevalier, ou encore La Roche sur Foron, en Haute-Savoie, sont des exemples de lieux offrant un bon compromis entre accessibilité et cadre de vie.
De plus, des programmes immobiliers neufs se développent dans des communes stratégiquement situées. À Grenoble, par exemple, les investisseurs peuvent profiter de la proximité avec les stations de ski tout en bénéficiant des avantages d’une grande ville.
Les programmes comme celui à Saint-Pierre-en-Faucigny, près du Mont-Blanc, offrent un cadre de vie naturel tout en étant proches des infrastructures modernes.
Une destination pour toutes les saisons
Contrairement aux idées reçues, la montagne n’est pas uniquement une destination hivernale. En été, elle devient un lieu idéal pour les activités de plein air telles que la randonnée, le VTT ou l’escalade.
Ce caractère polyvalent assure une fréquentation touristique régulière, été comme hiver, augmentant ainsi la rentabilité des investissements locatifs.
Pour les investisseurs, cette demande annuelle permet de garantir des revenus réguliers, surtout en haute saison. Ainsi, en choisissant d’investir dans le neuf, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation comme le Pinel, il est possible de s’assurer un complément de revenu tout en amortissant une partie de l’investissement.
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Investir dans un bien immobilier neuf à la montagne présente plusieurs avantages. Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien (2 à 3% contre 8 à 9%), et les frais de copropriété sont plus faibles grâce à des normes énergétiques modernes.
De plus, vous bénéficiez des garanties légales du neuf, comme la garantie décennale et la garantie de bon fonctionnement.
En 2024, l’évolution du zonage Pinel permet également à 57 nouvelles villes de Savoie et Haute-Savoie d’être éligibles à ce dispositif de défiscalisation, offrant ainsi des opportunités supplémentaires aux investisseurs.