Le marché immobilier alpin français, toujours très prisé par les amateurs de sports d’hiver et les investisseurs, continue d’évoluer en 2024. Les stations de ski, notamment celles situées en Savoie et Haute-Savoie, affichent des prix élevés, soutenus par la demande internationale et les infrastructures de qualité.
Voici un tour d’horizon des dix stations de ski où le prix de l’immobilier est le plus élevé cette année selon les chiffres de la FNAIM.
LIRE AUSSI : Immobilier. Et si vous investissiez dans le neuf à la montagne ?
1. Val d’Isère (Savoie) : 14 758 €/m²
Val d’Isère se hisse au sommet du classement avec un prix moyen de 14 758 €/m². Située au cœur de l’Espace Killy, la station est reconnue pour son domaine skiable exceptionnel et ses pistes techniques. Cette destination prestigieuse attire une clientèle cosmopolite, grâce à son enneigement garanti et ses événements internationaux de ski. Le marché immobilier y est dominé par des chalets haut de gamme et des appartements de luxe, ce qui en fait l’une des stations les plus chères des Alpes. En 2023, elle était déjà classée comme la première station en France pour la satisfaction client.
- Évolution : +2,0% (+290 €/m²)
2. Courchevel (Savoie) : 12 600 €/m²
Courchevel, station emblématique des Trois Vallées, est synonyme de luxe et d’exclusivité. Les restaurants étoilés, les boutiques de haute couture et l’ambiance glamour attirent une clientèle internationale. En 2024, le prix moyen au mètre carré atteint 12 600 €, avec une forte demande pour des résidences de prestige.
Courchevel reste un choix prisé pour les investissements dans le tourisme de luxe, avec des pistes réputées pour leur difficulté, notamment le Grand Couloir, l’une des plus raides du monde.
- Évolution : +5,0% (+604 €/m²)
3. Megève (Haute-Savoie) : 11 057 €/m²
Fondée par la famille Rothschild, Megève est une station qui allie élégance et patrimoine culturel. Outre son offre de ski, la station est célèbre pour son shopping, ses restaurants gastronomiques et son ambiance de bien-être. Ce cadre chic et raffiné a vu les prix de l’immobilier bondir à 11 057 €/m² en 2024, marquant une impressionnante hausse de 15,7%, ce qui lui permet de gagner deux places dans le classement.
- Évolution : +15,7% (+1 498 €/m²)
4. Méribel (Savoie) : 10 615 €/m²
Nichée dans les Trois Vallées, Méribel est une station réputée pour son architecture traditionnelle en bois et ses chalets luxueux.
Elle offre un accès direct au plus grand domaine skiable du monde, ce qui en fait une destination prisée par les familles. Malgré une légère baisse de 0,2% des prix en 2024, Méribel conserve sa popularité avec un prix moyen de 10 615 €/m².
- Évolution : -0,2% (-17 €/m²)
5. La Clusaz (Haute-Savoie) : 10 364 €/m²
Chamonix attire une clientèle internationale en quête d’activités sportives tout au long de l’année, avec un prix moyen de 10 364 €/m² en 2024. Son cadre exceptionnel au pied du Mont Blanc et son offre variée en font un incontournable pour les passionnés de sports de montagne. La station connaît une augmentation de 6,6% par rapport à l’année précédente.
- Évolution : +6,6% (+642 €/m²)
6. Chamonix (Haute-Savoie) : 9 688 €/m²
Berceau de l’alpinisme, Chamonix est l’une des stations les plus célèbres d’Europe, attirant skieurs et alpinistes du monde entier. En 2024, le prix moyen de l’immobilier atteint 9 688 €/m², marquant une hausse de 8,5%. La station reste une référence pour les sports extrêmes et la beauté de ses paysages.
- Évolution : +8,5% (+763 €/m²)
7. Val Thorens (Savoie) : 8 155 €/m²
Val Thorens, la station la plus haute d’Europe, est renommée pour son enneigement exceptionnel et son accès direct aux Trois Vallées.
Avec un prix de 8 155 €/m², la station connaît une légère baisse de 0,6%, mais remonte d’une place dans le classement, grâce à son attractivité constante.
- Évolution : -0,6% (-52 €/m²)
8. Les Gets (Haute-Savoie) : 8 348 €/m²
Station familiale des Portes du Soleil, Les Gets est reconnue pour son atmosphère paisible et son respect de l’environnement. En 2024, le prix de l’immobilier y atteint 8 348 €/m², enregistrant une hausse de 9,2%. L’attractivité de la station repose sur sa tranquillité, attirant principalement des familles et des amateurs de nature.
- Évolution : +9,2% (+703 €/m²)
9. Avoriaz (Haute-Savoie) : 8 131 €/m²
Avoriaz, une station piétonne réputée pour son architecture avant-gardiste et son approche écoresponsable, voit son prix au mètre carré baisser de 4,7% en 2024, atteignant 8 131 €/m². Malgré cette baisse, Avoriaz continue d’offrir un cadre skiable moderne et varié, attirant de nombreux skieurs.
- Évolution : -4,7% (-398 €/m²)
10. Morzine (Haute-Savoie) : 7 441 €/m²
Morzine se distingue par son charme traditionnel et ses pistes accessibles à tous, faisant de la station une destination idéale pour les familles. Le prix moyen de l’immobilier est de 7 441 €/m² en 2024, enregistrant une baisse de 3,5%. Malgré ce recul, Morzine reste prisée pour sa convivialité et son ambiance chaleureuse.
- Évolution : -3,5% (-270 €/m²)