Alors que la saison d’hiver touche à sa fin, l’immobilier en montagne poursuit son ascension. D’après une étude récente de SeLoger, les prix dans les stations ont bondi de 21,8 % en quatre ans, bien au-dessus des 6,8 % constatés à l’échelle nationale. Mais sous cette dynamique générale, les contrastes sont marqués d’un massif à l’autre. Enquête.
Les Alpes du Nord : des sommets… aussi pour les prix
Dans le peloton de tête, sans surprise, les Alpes du Nord. Le prix moyen y atteint 6 478 € le mètre carré. Et certaines stations flirtent même avec les sommets parisiens.
À Val d’Isère, il faut débourser en moyenne 15 605 €/m², un record national. Courchevel suit avec 12 785 €/m², puis Méribel (12 336 €/m²).
Des tarifs qui s’expliquent par une offre raréfiée et une demande toujours très soutenue, en particulier sur le segment des résidences secondaires de luxe.
Pour les budgets plus serrés, Gresse-en-Vercors fait figure d’exception avec un prix moyen à 1 971 €/m² — une aubaine dans cette région.
Les Alpes du Sud : la hausse surprise
Longtemps à l’écart des projecteurs, les Alpes du Sud s’invitent désormais dans la course. En un an, les prix y ont progressé de 3,9 %, atteignant 3 457 €/m² en moyenne.
Moins saturées, mieux équipées, les stations du Sud séduisent une clientèle en quête d’espaces et de tranquillité, sans faire une croix sur la neige.
Pyrénées, Jura, Vosges : prix à la baisse, mais profils variés
Les Pyrénées affichent une évolution contrastée : baisse des prix sur les appartements (-5,4 %), mais hausse sur les chalets (+5 %). Résultat : un prix moyen au m² de 2 550 €.
LIRE AUSSI : Immobilier : Pourquoi investir dans une station de ski en France ?
Dans le Jura, c’est la chute la plus marquée : -5,4 % sur un an, à 2 989 €/m² en moyenne. Le segment des appartements souffre particulièrement (-6,2 %), tandis que celui des chalets limite la casse (-3,5 %).
Dans les Vosges, la baisse reste modérée (-0,9 %), avec des prix stables autour de 2 598 €/m². Ces massifs séduisent une clientèle plus locale, à la recherche de nature et de calme, souvent pour des résidences secondaires à petit budget.
Massif Central : un bon compromis
Avec 2 505 €/m² en moyenne (+1,7 % sur un an), le Massif Central reste l’un des massifs les plus accessibles de France.
Altitude plus basse, mais environnement préservé, il attire les amateurs de nature et de randonnées quatre saisons.
Combien pour un 45 m² ?
Côté budget, la variation est spectaculaire. À Val d’Isère, comptez 692 280 € pour un 45 m². À Courchevel : 573 435 €. À Bessans Val d’Arc : 558 090 €.
À l’autre bout du spectre, on trouve Saint-Maurice-sur-Moselle dans les Vosges (51 480 €), le Lac Blanc (57 870 €) et Gourette dans les Pyrénées (68 580 €).
Un marché porté par la demande… et les JO 2030
La montagne continue d’attirer, tirée par l’envie de déconnexion, les télétravailleurs et les investisseurs séduits par la location saisonnière.
L’annonce des JO d’hiver 2030 en France ne fait qu’amplifier cette dynamique, en particulier dans les Alpes.
Mais attention à l’accessibilité : l’inflation touche aussi les cimes. En deux ans, les prix des forfaits et des services ont bondi de 13 à 19 % dans les stations, ce qui pourrait freiner certaines vocations à moyen terme.