Construites à la hâte dans les années 1960-1970 lors des « plans Neige », nombre de stations françaises voient aujourd’hui leur modèle d’hébergement remis en question. Vieillissement du parc, nouvelles normes énergétiques, attentes accrues des vacanciers : le défi est immense.
Depuis la loi Climat et Résilience (2021) et la loi Le Meur (2024), les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location.
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En montagne, où une grande partie du parc date de plus d’un demi-siècle, cela menace directement des millions de nuitées chaque saison.
Derrière la question énergétique se cache aussi une autre urgence : le logement des saisonniers. Sans eux, pas de remontées mécaniques, pas de restauration, pas de vie locale.
Les stations n’ont donc plus le choix : il faut rénover, requalifier et monter en gamme. La sobriété foncière impose de travailler sur l’existant, plutôt que de construire à tout-va. Mais comment ?
Vaujany : l’exception qui confirme la règle
Propriétaire de 70 % de ses lits touristiques, la petite commune de l’Oisans cultive un modèle unique en France.
En investissant elle-même depuis les années 1980 dans ses résidences de tourisme et hôtels, Vaujany a pu maintenir un taux de 70 % de lits chauds sur près de sept mois par an, un chiffre envié par beaucoup.
Dernier exemple en date : la rénovation des Hauts de la Drayre, rebaptisés Hauts de Vaujany**. Un chantier colossal de 17 M€, transformant 90 appartements vieillissants en 64 logements spacieux et lumineux, avec piscine, espaces enfants et gestion confiée à Vacancéole. Ici, 75 % des appartements accueillent au moins quatre personnes, signe d’une montée en gamme assumée.
Trois chiffres en disent long : 90 % des entreprises mobilisées sont locales (bassin grenoblois), 78,3 % d’émissions de CO₂ en moins grâce aux pompes à chaleur et 6 000 heures d’insertion sociale intégrées au chantier
Valmorel : cap sur le premium
De l’autre côté des Alpes, Valmorel a choisi la voie de l’excellence touristique. Ces deux dernières années, la station a vu éclore plusieurs projets haut de gamme.
L’Écrin d’Argent et bientôt sa résidence jumelle (décembre 2026) : deux 4* fidèles à l’architecture de montagne, au pied de la télécabine de Pierrafort.
Le Roc : 45 appartements skis aux pieds, entre tranquillité et proximité du centre. Et Akoya, complexe MGM mêlant une résidence 5* et un hôtel 4*, avec 800 m² d’espaces bien-être.
Une stratégie claire : séduire une clientèle en quête d’authenticité, mais exigeante en termes de confort et de services.
Orcières 1850 : le choix du label et du social
À Orcières Merlette 1850, la rénovation n’est pas seulement une affaire de vacanciers, mais aussi de saisonniers. Depuis 2017, plus de 200 appartements ont été rénovés grâce au label « Orcières Qualité Confort Hébergement ».
Un dispositif qui accompagne gratuitement les propriétaires pour moderniser leurs biens, du simple relooking à la mise aux normes éco-responsables.
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Résultat : une offre mieux adaptée aux attentes actuelles (décoration, praticité, confort), un regain de fréquentation et une image modernisée.
Côté saisonniers, la station a aussi innové : logements à loyers modérés, navettes gratuites, accueil festif et plan de formation. Chaque hiver, près de 220 saisonniers sont mobilisés, dont 70 % fidèles d’une année sur l’autre. Orcières trace ainsi la voie d’une station qui prend soin de ses vacanciers… et de ceux qui les accueillent.
Saint-Lary : neuf ans d’avance dans les Pyrénées
Dans les Pyrénées, Saint-Lary a initié dès 2016 un label « Qualité Confort Hébergement ». Le principe est simple : accompagnement personnalisé des propriétaires, mise en relation avec des prestataires locaux, suivi par l’Office de Tourisme, et valorisation dans la centrale de réservation.
Près de 400 logements sont aujourd’hui labellisés. Exemple emblématique : le Chalet des O, maison des années 70 transformée en quatre appartements modernes, alliant charme et praticité.
Avec wifi, lave-vaisselle, conciergerie et local à skis, l’adresse coche toutes les cases de l’hébergement contemporain, tout en restant fidèle à l’âme pyrénéenne.
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